纽约市禁止强迫房客向房东雇佣的房地产经纪人付款的不寻常做法

纽约（美联社）——在克服了纽约市房地产游说团体的强烈反对后，周三通过的一项立法将禁止强制性中介费用，这是纽约市找房的一个不寻常的特点。

在纽约存在的一种制度下，房客往往被迫在搬进公寓之前支付房地产经纪人的佣金，即使该经纪人是由房东雇佣的。

这些费用很高，通常高达年租金的15%，纽约市平均价格的公寓约为7,000美元。

市议会通过的这项立法旨在阻止房东向租户收取这些费用——至少是预付费用。虽然租户可以雇佣自己的代理人，但他们将不再被迫为只代表房东利益的经纪人付费。

在一个三分之二的家庭都是租房者的城市，这项法案广受欢迎，是TikTok上有影响力的人支持的一项罕见的市政立法。这也引发了经纪人及其代表的反对，他们警告称，这可能会给拥有2.5万名经纪人的行业带来冲击波。

“他们花了数十万美元游说我们的政客，试图扼杀这项法案，并试图迫使你支付中介费，”发起《票价法案》（FARE Act）的民主党议员Chi oss在周三的一次集会上说。“但你知道我们做了什么：我们打败了他们。”

纽约的中介费制度可以追溯到近一个世纪前，当时经纪人在报纸上发布房源信息，并直接与潜在租客接洽方面发挥了积极作用。这种佣金结构在波士顿也有，但在美国其他地区却很少。

但随着大多数房源现在都在网上发布，自COVID-19大流行以来，虚拟或自助游越来越受欢迎，许多纽约人对这些费用越来越感到沮丧。

在今年夏天的市议会听证会上，多名发言人回忆说，他们曾向一名经纪人支付了数千美元，而这名经纪人似乎什么也不做，只是打开一扇门，或者把锁箱的密码发给他们。

“在大多数企业中，雇人的人付钱给雇人的人，”皇后区的房屋清洁工阿古斯蒂娜·韦莱斯（Agustina Velez）在那次听证会上说。她回忆说，为了换公寓，她花了6000美元。“受够了这些不公正。房东必须为他们使用的服务付费。”

经纪人反驳说，他们所做的远不止开门这么简单：他们还要进行背景调查，安排看房，并简化与房东的沟通。在香港，许多租户从未见过自己大楼的业主。

“这是一个自上而下、政府控制的住房体系的开始，”Brown Harris Stevens公司的经纪人乔丹·西尔弗（Jordan Silver）说。“语言非常模糊，我们实际上不知道这在世界上会是什么样子。”

包括纽约房地产委员会（Real Estate Board of New York）在内的其他反对该法案的人表示，房东将把增加的成本计入月租金。

但一些纽约人表示，这比目前高昂的预付费用体系要好得多，后者让人难以搬家。

企业家和法案支持者布拉德利·图斯克在一份声明中说：“从纽约市科技投资者和企业主的角度来看，我们能做的越多，让有才华的年轻人更便宜、更容易地来到这里并留在这里，我们就会越好。”“如果有人付了年租金的15%作为中介费，让别人让你在公寓里呆上10分钟，你就知道这种行为无非是合法的盗窃。”

市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）本人曾是一名房地产经纪人，他对这项立法及其可能产生的意想不到的后果表示担忧。

“有时候，我们的想法还不够充实，不知道什么是完整的长期后果，”他本周说，并补充说，他将努力“找到一些中间立场”。

但他在这方面的影响力有限：该法案以42票对8票通过，没有否决的余地。6个月后生效。